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新手购屋的入门诀窍

浏览 2458 次【字号 】 发布时间:7/3/2007 12:13:30 PM 打印本页
 
“我时常听见第一次买房的人对我说,哎!怎麽上週我才找了地产经纪帮我找房子,这星期我已经要签合同了,这一切发生的竟是如此地快。”拥有30年资历的地产专栏作家温川博(Elizabeth Weintraub)说。
 
但事实上,整个买屋的过程并没有你想像的快,尤其对于首次购屋者而言,在他们自己意识到之前,早已经在不知不觉中,累积了许多相关信息与预备动作。对此,温川博特别为购屋新手提供8项实用秘诀,即便你是第一次买房,也能掌握重点、立刻上手!
 
1、找出买房子的好处
 
“你应该买个房子。”这是你的家人或朋友时常对你说的话,但这不应该是你买房子的原因。请确实评估自己的状况,找出说服自己买房子的最佳理由,当你确认了各项有利于你的买房动机后,才是你做出买房决定的开始,也是你通过的第一项障碍。当你确定买房子是个利多于弊的选择后,接下来你要面对的,才是千头万绪的买房过程。
 
2、设定搜寻范围
 
现今几乎有80%的买屋者,是透过互连网展开他们的买房之旅。只要利用滑鼠进行点击,购房者便能搜寻到成千上百笔的卖屋名单,还能查看当地的虚拟实境,包括週遭环境的俯瞰图以及房屋内外的图片展示。
 
透过这些资料的累积,你可以确定自己偏爱的目标房屋与邻里环境,此时也是你开始寻找地产经纪人的最佳时机,你成为屋主的路只剩下一半了!
 
3、多久能找到你要的房子?
 
温川博建议,在卖方市场裡,买家不需要看太多的房子,毕竟,一个家庭能需要多少个房屋?“有不少买家花了几年的时间找房子,但这麽做的人并不是积极的买家。一个有购屋动机的积极买家只需要两星期,就会找到中意的屋子!”她说。
 
一个适任的房地产经纪人,他会仔细倾听你的需要与喜好,只有符合个人特殊标准的房子,才有必要展示给你参观。此外,经纪人也应该自己先看过房子,并且进行过滤,再将房子介绍给他的买家。
 
4、你该看几个房子?
 
研究表示,人们的记忆力在摄取碳水化合物之后,会有大幅的改善,但在摄取糖分之后,又会展生变差的情况。因此温川博建议,出发看房子之前,少喝点汽水,来一份充足的淀粉餐吧!
 
事实上,买方一天参观7间屋子已经相当足够,超过这个数字,他们的脑中也无法再记住更多细节。所以,千万不要打算一天看个20或30间,虽然你的体力也许可以负荷得了,但恐怕最后你会忘了今天到底看过了什麽。
 
5、避免“红鞋子”购物法
 
许多女性一定了解什麽是红鞋子购物法。有天妳打算买一双新的红鞋,妳去到购物中心,在第一家鞋店,妳就发现了一双完美的红色鞋子,妳试穿了这双鞋,无论是设计或是尺寸都恰到好处,这双鞋看起来美极了,价格也恰到好处。
 
但妳会立刻买下这双鞋吗?当然不会,妳会逛遍购物中心的所有鞋店,试穿每一双红鞋子,直到妳精疲力竭为止。最后妳回到第一家商店,拿出钱买了妳第一眼看上的那双。但对于购屋者来说,千万不要用这种心态买房子,若你看中了相当合适的目标,不要犹豫就买下来吧!
 
6、怎麽评估每间房子?
 
专家指出,当你前往参观屋子的时候,可以掌握几项重点,将有助于你正确评估哪一间符合你的需要。*看房子的时候,记得携带数码相机,在拍摄每间房子的系列照之前,先拍下一张门牌号码的近照,如此可以方便日后的辨识。*观察每间屋子的特点、颜色和设计元素,并且记下笔记。*注意房屋的周围。包括隔壁住了哪些人,週遭的邻里环境如何。*考虑一下你喜欢这个地点吗?它的附近是座公园还是一个能源厂?*在离开一间房子之后,立刻从1到10分打下分数,方便日后作评比。
 
7、二次参观你属意的选择
 
在密集参观几间房子之后,你看中了哪一两间屋子,心裡必定已经有了谱。这时候提出再参观一次的要求,这一回,你将用不同的角度检视这栋房子,对于第一次看房时可能高估的部份,请特别小心再观察一次。
 
在这个时候,你的经纪人应该与卖方的经纪人联繫,确认更多卖方的细节,比如对方提供哪些优惠或好处,以及是否有其他的竞争对手。
 
8、做出最佳决定
 
一个有经验的经纪人,通常能感觉出来他的客户会做怎样的决定、选择怎样的房子,但是即便如此,经纪人也不应操控买家,或是干涉买家。相反的,经纪人应该指出房屋的优缺点,帮助买家对于自己的选择更有自信。
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发布人:羊卫斌  地产经纪 服务于:L'Expert Immobilier P.M. Inc. 联系电话:(514)825-0589
 
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