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卖房时,三种买家你该儘快躲开!

浏览 2525 次【字号 】 发布时间:7/3/2007 12:06:07 PM 打印本页
 
“你正打算卖掉房子?那么你应该了解,你在跟谁打交道。”卖屋指南《Ready, Set, Sold!》作者寇伯特(Michael Corbett)建议。
 
寇伯特指出,多数的房屋都可被分作三大类:一种是寻找梦想屋子的,一种是找个不错的屋子、打算以合理的价格成交的买家,最后一种则是儘可能讨价还价的投机买主。
 
对于第一种买家而言,一旦让他们找到了心中完美的屋子,他们愿意支付全额价格将它买下;对于第二种买家,他们不见得愿意以原价买下,但他们愿意与你协商;至于第三种买家,他们要的就是最好的价格。
 
如果你的房子有个正确的定价,并且处在良好状态,你大概很难碰到寇伯特所说的第三种人。不过他提醒,就算在前两种买家当中,也有卖方应该避免的三类情况。
 
多数的房屋买家都可被分作三大类。
 
1、零头款买家
 
若你屋子的卖价略高于同类房屋,对于支付少许头款、甚至是零头款的买家,贷款公司将很难为他们估价。寇伯特表示,对方的贷款可能因此无法通过,此时,你得再次将房屋放回市场上。
 
2、恶霸买家
 
没人愿意跟恶霸打交道,当然也没人会喜欢恶霸买家。碰到这样的对手,你将被他所挑出的毛病清单给淹没,至于房屋检查程序,这更是一个恶梦。如果你嗅出了对方的恶霸气息,请儘快摆脱他,因为上述的情况只是个开始而已,他们的策略是,藉由无穷无尽的找碴,设法获得你的让步。
 
3、神秘买家
 
也许某个只看过你屋子照片的买家,他愿意出价。但是请小心,这可能是个小陷阱的警示信号,因为没有任何人,愿意花钱买下从未实地看过的屋子。他这么做,只是希望让你的屋子离开市场,以便他能慢慢做决定。
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发布人:羊卫斌  地产经纪 服务于:L'Expert Immobilier P.M. Inc. 联系电话:(514)825-0589
 
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