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经纪人: 羊卫斌
L'Expert Immobilier P.M. Inc.
地址:4280 Beaubien Est. Montreal
手机:(514)825-0589
电话:(514)748-6789
邮件:weibin.yang@estatemtl.com
网站:www.estatemtl.com
简介

服务宗旨:
      作为您的代理经纪,尽心尽责为您着想,一切以您的利益为重,您的需求也是我的追求,旨在您称心如意!

代理购房或生意:
      购买生意--凭借10几年的商场经验为你精选适合您投资的低风险生意,与你一起进行可行性分析评估;协助您分析数据,注册公司,办理许可证,办理大小生意的贷款(包括杂货店的贷款);完善且无懈可击的OFFER让你在审核生意过程中进退自如;
      购买房屋--根据您的需要和经济能力,选择推荐合适您的理想居所。真正做到不厌其烦,尽心尽责,直到您称心如意为止。选房如同找对象,也有缘份之说,忌急躁冒进,忌“以貌取人”。

代理卖房或生意:
      1,提供相关数据让你了解您的房屋或生意的价值所在;
      2,房产系统,网站效应,报纸广告确保您快速实现您的愿望;
      3,现有手上的大量客户也许正是您的物业或生意的潜在购买者。

本人特长:
      1,精通生意市场:蒙特利尔经营生意数年,具有丰富的经验,敏锐的洞察力及独到的市场分析能力;
      2,精通财务会计:作为企业法人10几年,对大小账目,数据凭证一目了然;
      3,通悉法律法规:作为个人爱好,对联邦魁省法律法规非常了解;
      4,精通电脑技术:作为专业爱好,自己拥有6个华人服务中文网站;
      5,最主要的特点:诚实可靠 信誉卓著 是您完全可以依赖的伙伴。

      本站所推荐的房源投资信息,覆盖面广,性价比高,从几万元的住宅、生意到几百万豪宅、投资,精心选择,资料详细,并能提供适当的历史数据供你参考。
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选择方式:
  岛内高回报近地铁..$10,000,000+Tax
  蒙特利尔大学长租..$22,000,000+Tax
  市中心黄金地段:..$40,000,000+Tax
       蒙特利尔房产信息网 >> 大型物业 >> 办公写字楼 (以下所有数据及资料仅供参考,一切数据资料须与业主核实确认为准)

   
 蒙特利尔大学长租办公楼年租金219万净收入133万
  信息编号: V0321016   浏览:2215次
  地理位置: <--查看地图
  所在区域: 蒙特利尔岛:CDN/NDG
  始建年代: 1967年
  单元套数: 39套
  租金收入: $2,197,172
  业主要价: $22,000,000+Tax
  销售状态: 待售(请联系经纪确认即时状态)
  联 系 人: 羊卫斌 <--点击给该经纪发邮件
  联系电话: (514)825-0589
 
 
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蒙特利尔大学出租面积达90%以上,另外优质租户包括Desjardins,Second Cup等。

真正的AAA地段+AAA租户

物业投资回报分析报告
物业要价 $22,000,000.00 $20,000,000.00 《===假定成交价
物业简介 蒙特利尔大学楼,位于蒙大旁边,100%出租
市政估价
土地价值 $1,864,300.00
物业价值 $8,905,300.00
$10,769,600.00
大楼信息 物业套数 39单元
建造年代 1967年
单元规格 办公室+零售门面
大楼类型 商业楼
物业楼层 6层
可租面积 平方米 $6,813.50
室内车位
室外车位
供暖系统 电+煤气
主要租户 蒙特利尔大学 >90%
Desjardins银行
其他租户包括: 牙医,咖啡店等
物业收入
办公室租金 $1,832,243.49
门面租金 $364,929.09
合计 $2,197,172.58
物业费用
地税 $326,979.15
校税 $15,886.18
物业税合计 $342,865.33
维修维护 $72,000.00
管理员 $61,611.16
清洁费用 $70,750.99
电费 $107,673.64
煤气 $73,177.20
绿化扫雪 $2,250.00
电梯维护 $11,922.55
火警系统 $1,640.03
垃圾 $5,666.33
杀虫 $1,140.00
管理费用 $73,289.74
财会 $5,000.00
银行费用 $9.90
办公用品 $684.24
广告费用 $13,922.19
电话 $1,962.25
保险 $13,352.50
许可证 $85.00
$516,137.72
经营费用 $859,003.05
净收入 $1,338,169.53 6.69%
假定以下条件
空房率 0.00%
房租递增 2.50%
费用递增 2.50%
首付比例 30.00%
贷款比例 70.00%
贷款利率 2.85%
贷款年数 20
贷款保险 $0.00
财务分析
租金收入 $2,197,172.58
减空房率 $0.00
减总费用 -$859,003.05
净收入 $1,338,169.53 6.69%
首付金额 $6,000,000.00
贷款金额 $14,000,000.00
贷款保险 $0.00
贷款总额 $14,000,000.00
月按揭费 $76,480.05
年按揭费 $917,760.55
第一年利息支出 -$389,830.90
第一年归还本金 $527,929.65
第一年现金流 $420,408.98 7.01%
第一年净利润 $948,338.63 15.81%
投资净利 (投资金额: $6,000,000.00
税前净利 物业增值 投资回报率 现金流
第一年 $948,339 15.81% $420,409
第二年 $996,946 $500,000 24.95% $453,863
第三年 $1,046,825 $512,500 25.99% $488,154
第四年 $1,098,008 $525,313 27.06% $523,302
第五年 $1,150,531 $538,445 28.15% $559,328
说明: 物业增值根据每年的租金递增计算,还没有考虑房地产市场增值部分。

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