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经纪人: 羊卫斌
L'Expert Immobilier P.M. Inc.
地址:4280 Beaubien Est. Montreal
手机:(514)825-0589
电话:(514)748-6789
邮件:weibin.yang@estatemtl.com
网站:www.estatemtl.com
简介

服务宗旨:
      作为您的代理经纪,尽心尽责为您着想,一切以您的利益为重,您的需求也是我的追求,旨在您称心如意!

代理购房或生意:
      购买生意--凭借10几年的商场经验为你精选适合您投资的低风险生意,与你一起进行可行性分析评估;协助您分析数据,注册公司,办理许可证,办理大小生意的贷款(包括杂货店的贷款);完善且无懈可击的OFFER让你在审核生意过程中进退自如;
      购买房屋--根据您的需要和经济能力,选择推荐合适您的理想居所。真正做到不厌其烦,尽心尽责,直到您称心如意为止。选房如同找对象,也有缘份之说,忌急躁冒进,忌“以貌取人”。

代理卖房或生意:
      1,提供相关数据让你了解您的房屋或生意的价值所在;
      2,房产系统,网站效应,报纸广告确保您快速实现您的愿望;
      3,现有手上的大量客户也许正是您的物业或生意的潜在购买者。

本人特长:
      1,精通生意市场:蒙特利尔经营生意数年,具有丰富的经验,敏锐的洞察力及独到的市场分析能力;
      2,精通财务会计:作为企业法人10几年,对大小账目,数据凭证一目了然;
      3,通悉法律法规:作为个人爱好,对联邦魁省法律法规非常了解;
      4,精通电脑技术:作为专业爱好,自己拥有6个华人服务中文网站;
      5,最主要的特点:诚实可靠 信誉卓著 是您完全可以依赖的伙伴。

      本站所推荐的房源投资信息,覆盖面广,性价比高,从几万元的住宅、生意到几百万豪宅、投资,精心选择,资料详细,并能提供适当的历史数据供你参考。
      如果您能告诉我具体的要求,我会更有效的为您选择让您满意的房源,并能帮您作出详尽的分析和判断,为您提供一些合理化的建议供您参考。
      我们签约了一些银行,可以作为您及时落实贷款并获得最好利息的强有力的资金保证。
     


关键字:
选择方式:
  McGill大学..$5,750,000
  Laval居民区..$1,580,000
  魁北克市1972..$6,200,000
  NDG区1959..$16,750,000
  Lachine大..$16,995,000
  特价推荐:NDG..$9,500,000
  推荐:西岛DDO..$23,000,000
       蒙特利尔房产信息网 >> 大型物业 >> 多套无商业 (以下所有数据及资料仅供参考,一切数据资料须与业主核实确认为准)

   
 NDG区1959年124单元大型投资物业年租131万净利86万
  信息编号: V0273416   浏览:2006次
  地理位置: <--查看地图
  所在区域: 蒙特利尔岛:CDN/NDG
  始建年代: 1959年
  单元套数: 124套
  租金收入: $1,312,144
  业主要价: $16,750,000
  销售状态: OFFER接受
  联 系 人: 羊卫斌 <--点击给该经纪发邮件
  联系电话: (514)825-0589
 
 
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市政估价
土地价值 $2,996,200
物业价值 $7,319,100
合计 $10,315,300
大楼信息 物业套数 124单元
建造年代 1959年
单元规格 3 ½x41, 4 ½x76,  5 ½x5,  5 ½x2
大楼类型 住宅
物业楼层 6层
建筑面积 平方尺 32,332
室内车位
室外车位 38
供暖系统 煤气
物业收入
总收入 $1,269,144
车位租金 $31,000
其他收入 $12,000
合计 $1,312,144
物业费用
地税 $88,536
校税 $18,325
保险 $39,000
电费 $22,000
煤气 $117,200
电梯 $11,000
管理费 4% $50,766
维护 $100,000
扫雪 $4,800
草地 $2,500
合计 $454,127
净收入 $858,017 5.12%
假定以下条件
空房率 5.00%
房租递增 2.50%
费用递增 2.50%
首付比例 20%
贷款比例 80%
贷款利率 1.90%
贷款年数 30
贷款保险 0.00%
财务分析
租金收入 $1,312,144
减空房率 -$65,607
减总费用 -$454,127
净收入 $792,410 4.73%
首付金额 $3,350,000
贷款金额 $13,400,000
贷款保险 $0
贷款总额 $13,400,000
月按揭费 $48,812
年按揭费 $585,743
第一年利息支出 -$250,702
第一年归还本金 $335,041
第一年现金流 $206,667 6.17%
第一年净利润 $541,708 16.17%
投资净利 (投资金额: $3,350,000
税前净利 物业增值 投资回报率 现金流
第一年 $541,708 16.17% $206,667
第二年 $567,915 $418,750 29.45% $226,477
第三年 $594,738 $429,219 30.57% $246,783
第四年 $622,194 $439,949 31.71% $267,596
第五年 $650,297 $450,948 32.87% $288,929
说明: 物业增值根据每年的租金递增计算,还没有考虑房地产市场增值部分。

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