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经纪人: 羊卫斌
L'Expert Immobilier P.M. Inc.
地址:4280 Beaubien Est. Montreal
手机:(514)825-0589
电话:(514)748-6789
邮件:weibin.yang@estatemtl.com
网站:www.estatemtl.com
简介

服务宗旨:
      作为您的代理经纪,尽心尽责为您着想,一切以您的利益为重,您的需求也是我的追求,旨在您称心如意!

代理购房或生意:
      购买生意--凭借10几年的商场经验为你精选适合您投资的低风险生意,与你一起进行可行性分析评估;协助您分析数据,注册公司,办理许可证,办理大小生意的贷款(包括杂货店的贷款);完善且无懈可击的OFFER让你在审核生意过程中进退自如;
      购买房屋--根据您的需要和经济能力,选择推荐合适您的理想居所。真正做到不厌其烦,尽心尽责,直到您称心如意为止。选房如同找对象,也有缘份之说,忌急躁冒进,忌“以貌取人”。

代理卖房或生意:
      1,提供相关数据让你了解您的房屋或生意的价值所在;
      2,房产系统,网站效应,报纸广告确保您快速实现您的愿望;
      3,现有手上的大量客户也许正是您的物业或生意的潜在购买者。

本人特长:
      1,精通生意市场:蒙特利尔经营生意数年,具有丰富的经验,敏锐的洞察力及独到的市场分析能力;
      2,精通财务会计:作为企业法人10几年,对大小账目,数据凭证一目了然;
      3,通悉法律法规:作为个人爱好,对联邦魁省法律法规非常了解;
      4,精通电脑技术:作为专业爱好,自己拥有6个华人服务中文网站;
      5,最主要的特点:诚实可靠 信誉卓著 是您完全可以依赖的伙伴。

      本站所推荐的房源投资信息,覆盖面广,性价比高,从几万元的住宅、生意到几百万豪宅、投资,精心选择,资料详细,并能提供适当的历史数据供你参考。
      如果您能告诉我具体的要求,我会更有效的为您选择让您满意的房源,并能帮您作出详尽的分析和判断,为您提供一些合理化的建议供您参考。
      我们签约了一些银行,可以作为您及时落实贷款并获得最好利息的强有力的资金保证。
     


关键字:
选择方式:
  McGill大学..$5,750,000
  Laval居民区..$1,580,000
  魁北克市1972..$6,200,000
  NDG区1959..$16,750,000
  Lachine大..$16,995,000
  特价推荐:NDG..$9,500,000
  推荐:西岛DDO..$23,000,000
       蒙特利尔房产信息网 >> 大型物业 >> 多套无商业 (以下所有数据及资料仅供参考,一切数据资料须与业主核实确认为准)

   
 Lachine大型物业156套混凝土结构年租金130万净收入91万+
  信息编号: V22244816   浏览:1947次
  地理位置: <--查看地图
  所在区域: 蒙特利尔西岛:Lachine
  始建年代: 1970年
  单元套数: 156套
  租金收入: $1,309,932
  业主要价: $16,995,000
  销售状态: OFFER接受
  联 系 人: 羊卫斌 <--点击给该经纪发邮件
  联系电话: (514)825-0589
 
 
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1,3幢1970年钢筋混凝土大楼,每套单卖595万,三套一起卖1699.5万

2,每套单买首付约167万-200万,一起买首付约400万,利率1.76%

市政估价 贷款余额
#1515 51套 土地价值 $683,900 $4,336,920
1970建 2358平方米 物业价值 $3,768,100 每月还贷
合计 $4,452,000 $15,108
贷款余额
#1625 51套 土地价值 $696,900 $4,063,510
1970建 2403平方米 物业价值 $3,853,100 每月还贷
合计 $4,550,000 $14,524
贷款余额
#1735 51套 土地价值 $655,100 $4,053,769
1970建 2259.10平方米 物业价值 $3,808,600 每月还贷
合计 $4,463,700 $14,489.00
大楼信息 物业套数 156单元
建造年代 1970年
单元规格 2 ½x24, 3 ½x51, 4 ½x33,  5 ½x48
大楼类型 住宅
物业楼层 4层
建筑面积 平方米 3 x 1076
室内车位
室外车位 50
供暖系统 煤气
物业收入
总收入 $1,264,900
车位租金 $20,004
其他收入 $25,008
合计 $1,309,912
物业费用
地税 3.20% $108,444
校税 0.16% $19,767
保险 0.20% $25,515
电费 $15,023
煤气 $122,250
电梯 $6,480
管理费 $29,940
维护 5% $65,496
其他 $5,000
合计 $397,915
净收入 $911,997 5.37%
假定以下条件
空房率 5.00%
房租递增 2.50%
费用递增 2.50%
首付比例 25%
贷款比例 75%
贷款利率 1.76%
贷款年数 30
贷款保险 0.00%
财务分析
租金收入 $1,309,912
减空房率 -$65,496
减总费用 -$397,915
净收入 $846,502 4.98%
首付金额 $4,248,750
贷款金额 $12,746,250
贷款保险 $0
贷款总额 $12,746,250
月按揭费 $45,558
年按揭费 $546,690
第一年利息支出 -$220,906
第一年归还本金 $325,784
第一年现金流 $299,812 7.06%
第一年净利润 $625,596 14.72%
投资净利 (投资金额: $4,248,750
税前净利 物业增值 投资回报率 现金流
第一年 $625,596 14.72% $299,812
第二年 $652,518 $424,875 25.36% $320,974
第三年 $680,070 $435,497 26.26% $342,666
第四年 $708,268 $446,384 27.18% $364,900
第五年 $737,128 $457,544 28.12% $387,689
说明: 物业增值根据每年的租金递增计算,还没有考虑房地产市场增值部分。

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