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经纪人: 羊卫斌
L'Expert Immobilier P.M. Inc.
地址:4280 Beaubien Est. Montreal
手机:(514)825-0589
电话:(514)748-6789
邮件:weibin.yang@estatemtl.com
网站:www.estatemtl.com
简介

服务宗旨:
      作为您的代理经纪,尽心尽责为您着想,一切以您的利益为重,您的需求也是我的追求,旨在您称心如意!

代理购房或生意:
      购买生意--凭借10几年的商场经验为你精选适合您投资的低风险生意,与你一起进行可行性分析评估;协助您分析数据,注册公司,办理许可证,办理大小生意的贷款(包括杂货店的贷款);完善且无懈可击的OFFER让你在审核生意过程中进退自如;
      购买房屋--根据您的需要和经济能力,选择推荐合适您的理想居所。真正做到不厌其烦,尽心尽责,直到您称心如意为止。选房如同找对象,也有缘份之说,忌急躁冒进,忌“以貌取人”。

代理卖房或生意:
      1,提供相关数据让你了解您的房屋或生意的价值所在;
      2,房产系统,网站效应,报纸广告确保您快速实现您的愿望;
      3,现有手上的大量客户也许正是您的物业或生意的潜在购买者。

本人特长:
      1,精通生意市场:蒙特利尔经营生意数年,具有丰富的经验,敏锐的洞察力及独到的市场分析能力;
      2,精通财务会计:作为企业法人10几年,对大小账目,数据凭证一目了然;
      3,通悉法律法规:作为个人爱好,对联邦魁省法律法规非常了解;
      4,精通电脑技术:作为专业爱好,自己拥有6个华人服务中文网站;
      5,最主要的特点:诚实可靠 信誉卓著 是您完全可以依赖的伙伴。

      本站所推荐的房源投资信息,覆盖面广,性价比高,从几万元的住宅、生意到几百万豪宅、投资,精心选择,资料详细,并能提供适当的历史数据供你参考。
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关键字:
选择方式:
  特价高回报:植物..$14,000,000
       蒙特利尔房产信息网 >> 投资物业 >> 退休养老院 (以下所有数据及资料仅供参考,一切数据资料须与业主核实确认为准)

   
 特价高回报:植物园旁143单元大型养老院年收入335万
  信息编号: V22593416   浏览:1514次
  地理位置: <--查看地图
  所在区域: 蒙特利尔东岛:Rosemont/La Petite-Patrie
  始建年代: 1976年
  单元套数: 143套
  租金收入: $3,350,679
  业主要价: $14,000,000
  销售状态: 已经过户
  联 系 人: 羊卫斌 <--点击给该经纪发邮件
  联系电话: (514)825-0589
 
 
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Residence du Jardin Botanique 
2016年投资回报分析表
养老院介绍 1,此养老院属于岛内比较少有的大型养老院,毗邻植物园,地理位置极佳
2,物业建于1976年,曾为奥林匹克运动员用房,钢筋混凝土大楼,非常坚固。
3,总共7层物业,143租户,1-2层为政府长期包用,3-4层为半自理租户。
4,此养老院长期满租,无需做任何广告宣传。
5, 由具有丰富经验的专业管理公司进行管理,管理费用已经计入成本。
6,无工会,业主超级省心,无需参与任何经营管理。

2015年评估价 $14,000,000 假定成交价 $13,500,000
投资回报 假设成交价$1350万,承接现有贷款938.8万,首付$411万
根据最最保守预测:现金回报可达10.82%,投资回报可达17.95%
建造年代 1976年 大楼结构: 混凝土
每层面积 11,292平方尺 占地面积: 29,698平方尺
可租面积 88,946平方尺 停车位: 室内25个+室外20个
共143单元 54套1半+61套2半+23套3半+5套4半, 25个室内车位+20个室外车位
共7层+地下室 1-2为政府包用租户40个, 3-4层半自理租户41个, 5-7层全自理租户62个
市政估价 $8,862,500;其中:土地$4,305,800,大楼$4,556,700。
单元数 共143单元;1-2楼所有单元为政府长期包租单元。
部门及雇员: 人数(个) 每周总工时(小时) 平均工资($/小时)
清洁工 2 160 11.03
管理员 2 120 15.8
厨房 5 275.5 13.2
护士 3 192 18.99
护工 33 2208 11.31
部门经理 3 240 17.83
合计 48 3195.5
养老院收入
租金 Rental income $1,251,356.52
政府租金 CSSS income $1,500,006.13
协会费用 Association fee .25% -$3,123.85
护理收入 Nursing Care Income $253,466.88
食物收入 Meals income $220,979.25
有线电视收入 Cable Income $31,670.00
清洁收入 E/M Income $40,692.00
洗衣收入 Laundry income $39,374.25
停车收入 Parking Income $15,001.00
存钥匙 KEY DEPOSITS -$217.20
其他收入 Other Income $1,475.00
总收入 Gross Revenue $3,350,679.98
养老院费用
电梯 Elevator $8,028
报警系统 Fire Alarm $2,851
垃圾费用 Snow Removal $6,932
扫雪 Extermination $11,216
杀虫 Landscaping $2,512
维护 Maintenance $17,717
设备维修 Equipment repairs $26,188
汽车费用 Auto expense $9,505
购买食物 Purchases-Food $199,981
清洁材料 Cleaning supplies $44,447
药物材料 Medical Supplies $17,236
电费 Electricity $147,036
煤气 Gas $25,506
设备租金 Equipment rental $39,949
工资及工资税调整 Salaries and wage levies -$22,377
维护员工资 Maintenance salaries $148,504
维护员度假补贴 Maintenance vacations $6,586
餐饮部工资 Kitchen Salaries $113,160
餐饮部度假补贴 Kitchen vacations $5,038
护士工资 Nurse salaries $119,630
护士度假补贴 Nurses vacations $4,398
护理工工资 Preposees Salaries $777,399
护理工度假补贴 Preposees vacations $36,693
接待员工资 Location/Reception salaries $145,483
接待员度假补贴 Loc/recptn vacations $6,563
活动组织员工资 Loisir salaries $35,655
活动员度假补贴 Loisirs vacations $1,335
财务费用 Accounting fees $604
咨询费用 Consulting fees $83,708
培训费用 Training Fees -$9,374
管理费用 Management fees $134,027
雇员保险 CSST Fees $51,004
工资手续费用 Payroll charges $3,658
办公用品 Office supplies $14,397
广告费用 Advertising $1,278
娱乐费用 Entertainment $5,132
电话 Telephone $6,383
邮票邮政 Post charge $718
保险 Insurance $23,158
地税 Property Taxes $69,933
学校税 School taxes $14,558
电梯税 Elevator taxes $165
许可证费用 Licenses and Permits $420
公司税 Corporation taxes $4,770
总费用 Total Expenses $2,341,711
总利润 Net Operation Income $1,008,968.73 7.47%
养老院投资分析
全年收入 $3,350,680
全部费用 $2,341,711
年净收入 $1,008,969
第一贷款25年 利息2.08% $6,651,980
2021年1月1日到期 月还贷 $29,799
年还贷 $357,589
其中利息 $223,509
第二贷款25年 利息6.5% $2,736,123
2021年1月1日到期 月还贷 $18,755
年还贷 $206,306
其中利息 $47,304
贷款总额 $9,388,104   05/05/2017余额
首付金额 $4,111,896
年总还贷 $563,895
年总利息 $270,813
现金流 $445,074
现金回报 10.82%
年净利润 $738,155
投资回报 17.95%

 

 

 

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